Cluster Heritage Krian: Pilihan Balcony A, B, dan C

Mencari rumah dua lantai untuk keluarga tidak cukup hanya dengan melihat fasad yang menarik. Anda juga perlu membandingkan jumlah kamar, pembagian ruang, harga, fasilitas kawasan, dan kemungkinan kebutuhan keluarga dalam beberapa tahun ke depan.

Cluster Heritage Krian hadir sebagai salah satu pilihan rumah dua lantai di kawasan The Quality Riverside. Cluster ini menawarkan tiga tipe utama, yaitu Balcony A, Balcony B, dan Balcony C.

Ketiganya sama-sama memiliki luas tanah 72 meter persegi. Namun, setiap tipe membawa luas bangunan, jumlah kamar, dan harga yang berbeda.

Balcony C menawarkan dua kamar dengan harga lebih efisien. Sementara itu, Balcony A dan Balcony B menyediakan tiga kamar untuk keluarga yang membutuhkan ruang lebih banyak.

Lalu, tipe mana yang paling cocok untuk Anda?

Jawabannya bergantung pada jumlah anggota keluarga, rencana jangka panjang, kebutuhan ruang, dan kemampuan pembayaran. Oleh karena itu, mari membandingkan setiap tipe secara lebih lengkap sebelum Anda menjadwalkan survei.

Mengenal Cluster Heritage di The Quality Riverside

Cluster Heritage menjadi bagian dari pengembangan The Quality Riverside di Krian, Sidoarjo Barat.

The Quality Riverside sendiri berkembang dalam kawasan sekitar 28 hektare. Berdasarkan company profile Quality Group, proyek tersebut telah melayani lebih dari 1.000 konsumen yang memperoleh unit di kawasan Riverside.

Skala kawasan menjadi salah satu pertimbangan penting. Sebab, pembeli tidak hanya memilih satu bangunan, tetapi juga lingkungan yang akan digunakan setiap hari.

Cluster Heritage menawarkan konsep rumah dua lantai dengan tampilan modern. Ciri balkon pada bagian depan rumah memberikan identitas visual yang kuat sekaligus membedakannya dari tipe satu lantai.

Meski demikian, daya tarik utama cluster ini tidak berhenti pada fasad.

Konsep dua lantai memberi keluarga kesempatan untuk membagi area rumah secara lebih teratur. Lantai bawah dapat menampung aktivitas bersama, sedangkan lantai atas memberikan suasana yang lebih privat.

Keluarga juga memperoleh fleksibilitas ruang tanpa harus membeli tanah yang jauh lebih luas. Dengan luas tanah 72 meter persegi, tipe Balcony tetap dapat menawarkan dua atau tiga kamar tidur.

Karakter tersebut membuat Cluster Heritage relevan untuk beberapa profil pembeli, seperti:

• pasangan yang sedang merencanakan anak;
• keluarga dengan satu atau dua anak;
• karyawan Surabaya yang membutuhkan rumah lebih luas;
• keluarga yang memerlukan ruang kerja;
• pembeli yang ingin menghindari renovasi besar;
• keluarga yang sesekali menerima orang tua atau tamu menginap.

Selain itu, pilihan tiga tipe memudahkan calon pembeli menyesuaikan kebutuhan dengan anggaran. Anda tidak harus mengambil tipe terbesar apabila dua kamar sudah cukup. Sebaliknya, keluarga berkembang dapat langsung memilih tiga kamar agar rumah tidak cepat terasa sempit.

Perbandingan Tipe Balcony

Company profile Juni 2026 memuat tiga tipe rumah di Cluster Heritage The Quality Riverside. Ketiganya terdiri dari Balcony A, Balcony B, dan Balcony C.

Berikut perbandingan dasarnya.

Harga tersebut merupakan referensi berdasarkan company profile Juni 2026. Stok, harga, posisi kavling, bonus, dan ketentuan pembayaran dapat berubah. Karena itu, mintalah informasi terbaru dari marketing sebelum melakukan booking.

Balcony A: tiga kamar dengan LB 53 m²

Balcony A memiliki luas bangunan 53 meter persegi dan luas tanah 72 meter persegi.

Tipe ini menawarkan:

• tiga kamar tidur;
• dua kamar mandi;
• ruang tamu;
• dapur;
• smart lock;
• taman depan;
• kitchen set sesuai spesifikasi produk.

Harga referensinya berada di kisaran Rp672 juta all-in.

Konfigurasi tiga kamar menjadi nilai utama Balcony A. Keluarga dapat memakai satu kamar sebagai kamar utama, satu kamar untuk anak, dan satu kamar lain untuk anak kedua, tamu, atau ruang kerja.

Selain itu, dua kamar mandi membantu aktivitas keluarga berjalan lebih praktis. Penghuni tidak harus selalu menggunakan satu kamar mandi yang sama, terutama pada pagi hari.

Balcony A cocok bagi keluarga yang membutuhkan tiga kamar tetapi tetap ingin menjaga harga agar tidak terlalu jauh dari Balcony C.

Selisih harga referensi antara Balcony A dan Balcony C hanya sekitar Rp12 juta. Dengan tambahan tersebut, Balcony A memberikan satu kamar tidur dan satu kamar mandi ekstra.

Karena itu, tipe ini layak Anda pertimbangkan apabila keluarga memiliki rencana berkembang dalam beberapa tahun mendatang.

Balcony B: tiga kamar dengan LB 55 m²

Balcony B menawarkan luas bangunan terbesar di antara ketiga tipe Heritage.

Rumah ini memiliki luas bangunan 55 meter persegi dan luas tanah 72 meter persegi. Konfigurasinya mencakup:

• tiga kamar tidur;
• dua kamar mandi;
• ruang tamu;
• dapur;
• smart lock;
• taman depan;
• kitchen set sesuai spesifikasi produk.

Harga referensi Balcony B berada di kisaran Rp682 juta all-in.

Dibandingkan Balcony A, tipe ini memberikan tambahan luas A, tipe ini memberikan tambahan luas bangunan sekitar dua meter persegi. Angka tersebut memang terlihat kecil di atas kertas. Namun, penataan denah dapat membuat perbedaan terasa lebih nyata.

Tambahan ruang dapat memengaruhi ukuran kamar, jalur sirkulasi, posisi tangga, atau area keluarga. Oleh sebab itu, Anda perlu melihat denah dan ukuran aktual secara langsung.

Selisih harga referensi Balcony B dengan Balcony A berada di kisaran Rp10 juta.

Balcony B cocok bagi keluarga yang menginginkan tiga kamar sekaligus memilih luas bangunan paling besar dalam Cluster Heritage. Tipe ini juga menarik bagi pembeli yang ingin mengurangi risiko kekurangan ruang setelah rumah mulai terisi furnitur.

Balcony C: opsi dua kamar yang lebih efisien

Balcony C menjadi pilihan paling efisien dari sisi harga.

Tipe ini mempunyai luas bangunan 45 meter persegi dan luas tanah 72 meter persegi. Di dalamnya terdapat:

• dua kamar tidur;
• satu kamar mandi;
• ruang tamu;
• dapur;
• smart lock;
• taman depan;
• kitchen set sesuai spesifikasi produk.

Harga referensinya berada di kisaran Rp660 juta all-in.

Balcony C sesuai untuk pasangan baru atau keluarga kecil yang belum membutuhkan tiga kamar. Tipe ini juga dapat menjadi pilihan bagi pembeli yang ingin masuk ke rumah dua lantai dengan anggaran lebih terukur.

Walaupun begitu, jangan hanya melihat kebutuhan saat ini.

Pertimbangkan rencana memiliki anak, kebutuhan bekerja dari rumah, serta kemungkinan orang tua menginap. Apabila satu kamar tambahan akan segera dibutuhkan, selisih harga menuju Balcony A mungkin layak Anda pertimbangkan.

Sebaliknya, Balcony C tetap menarik apabila dua kamar sudah mencukupi dalam jangka panjang. Anda dapat menggunakan satu kamar sebagai kamar utama dan satu kamar lain sebagai kamar anak atau ruang kerja fleksibel.

Mana yang Cocok untuk Kebutuhan Keluarga Anda?

Memilih tipe rumah sebaiknya dimulai dari kehidupan keluarga, bukan sekadar harga.

Ukuran rumah yang tepat bukan selalu ukuran terbesar. Pilihan terbaik adalah tipe yang memberi ruang cukup tanpa membuat kondisi keuangan terlalu terbebani.

Pasangan baru

Pasangan baru dapat mempertimbangkan Balcony C apabila kebutuhan dua kamar sudah memadai.

Satu kamar berfungsi sebagai kamar utama. Sementara itu, kamar kedua dapat menjadi ruang kerja, kamar tamu, atau calon kamar anak.

Namun, pasangan yang berencana memiliki lebih dari satu anak bisa mempertimbangkan Balcony A sejak awal. Selisih harga referensinya relatif dekat, tetapi tipe tersebut menawarkan tiga kamar dan dua kamar mandi.

Pertanyaan utamanya sederhana: apakah Anda ingin membeli berdasarkan kebutuhan sekarang atau menyiapkan ruang untuk lima tahun mendatang?

Keluarga dengan satu anak

Keluarga dengan satu anak mempunyai beberapa pilihan.

Balcony C masih dapat memenuhi kebutuhan dasar karena menyediakan dua kamar. Orang tua memakai kamar utama, sedangkan anak menempati kamar kedua.

Akan tetapi, ruang kerja atau kamar tamu menjadi lebih terbatas.

Apabila salah satu orang tua bekerja dari rumah, Balcony A dapat memberi fleksibilitas lebih besar. Kamar ketiga dapat menjadi ruang kerja tanpa mengganggu kamar anak.

Keluarga dengan dua anak

Balcony A dan Balcony B lebih relevan untuk keluarga dengan dua anak.

Tiga kamar memungkinkan orang tua menggunakan satu kamar utama. Dua kamar lainnya dapat digunakan masing-masing anak atau dibagi sesuai usia.

Pada masa awal, kedua anak mungkin masih berbagi kamar. Kamar ketiga kemudian berfungsi sebagai ruang belajar atau kamar tamu.

Ketika kebutuhan privasi meningkat, keluarga dapat mengubah pembagian ruangan tanpa harus melakukan renovasi besar.

Membutuhkan ruang kerja

Pekerjaan dari rumah membutuhkan batas yang jelas antara aktivitas profesional dan kehidupan keluarga.

Menggunakan ruang tamu sebagai kantor mungkin terasa praktis pada awalnya. Namun, rapat daring, dokumen, peralatan kerja, dan kebutuhan konsentrasi dapat mengganggu aktivitas anggota keluarga lain.

Balcony A atau Balcony B memberi pilihan lebih fleksibel. Kamar ketiga dapat menjadi ruang kerja permanen.

Apabila kebutuhan bekerja dari rumah hanya sesekali, Balcony C masih dapat digunakan. Namun, Anda perlu membagi kamar kedua antara fungsi kerja dan kebutuhan lainnya.

Membutuhkan kamar untuk orang tua atau tamu

Keluarga yang sering menerima orang tua atau tamu menginap sebaiknya mempertimbangkan tiga kamar.

Balcony A dan Balcony B memberi ruang tambahan tanpa harus mengubah ruang keluarga menjadi tempat tidur sementara.

Saat survei, perhatikan posisi kamar dan tangga. Apabila orang tua memiliki keterbatasan mobilitas, tanyakan lokasi kamar yang paling mudah mereka jangkau.

Jangan hanya menghitung jumlah kamar. Kenyamanan akses menuju kamar mandi juga perlu masuk dalam pertimbangan.

Apa yang Didapat dari Harga Rumah?

Membandingkan harga rumah tidak cukup hanya dengan melihat luas bangunan.

Anda perlu memeriksa struktur, material, kelengkapan, legalitas, dan fasilitas kawasan. Semua unsur tersebut memengaruhi manfaat sekaligus biaya jangka panjang.

Company profile mencantumkan struktur beton bertulang untuk Cluster Heritage. Pondasinya menggunakan kombi dan batu kali. fileciteturn0file0

Dinding menggunakan bata merah dengan plester serta finishing cat. Area lantai utama dan teras memakai granit tile 60 × 60 sentimeter.

Kusen dan jendela menggunakan aluminium. Sementara itu, pintu utama memakai material HDF dengan finishing cat.

Spesifikasi sanitair mencakup closet monoblok dan shower. Tipe Balcony juga memiliki smart lock sebagai bagian dari spesifikasi produk.

Selain itu, setiap unit memiliki taman depan. Kitchen set mengikuti spesifikasi serta ketentuan unit yang berlaku.

Jaringan utilitas bawah tanah menjadi salah satu karakter Cluster Heritage. Sistem tersebut membantu menjaga tampilan kawasan lebih rapi karena kabel tidak mendominasi pemandangan jalan.

Daya listrik yang tercantum dalam spesifikasi teknis mencapai 2.200 watt.

Dari sisi legalitas, company profile Quality Group memuat dokumen perusahaan dan proyek, seperti izin lokasi, NIB, sertifikat induk, sertifikat pecahan, serta keanggotaan REI. Meskipun demikian, pembeli tetap perlu meminta penjelasan dokumen yang berkainit pilihannya. fileciteturn0file0

Fasilitas dan Lingkungan Cluster

Kualitas tempat tinggal tidak hanya bergantung pada bangunan.

Lingkungan, keamanan, fasilitas, dan pengelolaan kawasan akan memengaruhi pengalaman penghuni setiap hari.

The Quality Riverside mencantumkan beberapa fasilitas utama.

Water Park

Water Park memberi keluarga pilihan rekreasi dan aktivitas fisik yang dekat dari rumah.

Anak dapat berenang tanpa harus melakukan perjalanan jauh. Orang tua pun memperoleh alternatif kegiatan keluarga pada akhir pekan.

Saat survei, tanyakan status operasional, jadwal, aturan penggunaan, dan sistem keamanan fasilitas.

Playground dan taman

Playground membantu anak memperoleh ruang bermain di luar rumah.

Sementara itu, taman kawasan dapat mendukung kegiatan berjalan santai, interaksi warga, serta aktivitas keluarga.

Periksa kebersihan, pencahayaan, kondisi permainan, dan jaraknya dari jalur kendaraan.

Jogging track

Jogging track memberi penghuni akses lebih mudah untuk berolahraga.

Fasilitas yang dekat dari rumah dapat membantu keluarga menjaga rutinitas tanpa menambah waktu perjalanan.

Masjid Al-Barokah

Masjid Al-Barokah mendukung aktivitas ibadah sekaligus kehidupan sosial warga.

Keberadaan tempat ibadah di kawasan memberi kemudahan bagi keluarga yang ingin menjalankan kegiatan keagamaan secara lebih dekat.

Keamanan dan CCTV

The Quality Riverside mencantumkan CCTV serta keamanan sebagai bagian dari fasilitas kawasan.

Namun, calon pembeli tetap perlu menanyakan sistem operasionalnya. Periksa prosedur tamu, akses keluar-masuk, titik kamera, petugas keamanan, dan mekanisme pengaduan.

ATM dan fasilitas pendukung

Keberadaan ATM membantu penghuni menjalankan kebutuhan transaksi tertentu.

Selain itu, layanan kebersihan, pengambilan sampah, perawatan lingkungan, dan pengaduan sosial juga perlu Anda pahami.

Memo promo Juli 2026 mencantumkan IPL Cluster Heritage sebesar Rp200.000 per bulan, tidak termasuk biaya pemakaian air bersih. Ketentuan pembayaran dan besarannya dapat berubah sehingga calon pembeli peormasi terbaru. fileciteturn0file4

Akses Menuju Fasilitas di Krian

Lokasi yang strategis sebaiknya memberi manfaat nyata, bukan sekadar slogan pemasaran.

Materi resmi developer mencantumkan beberapa estimasi waktu tempuhlity Riverside. fileciteturn0file0

Penghuni membutuhkan estimasi sekitar:

• 5 menit menuju RSUD Sidoarjo Barat;
• 8 menit menuju Samsat Krian;
• 8 menit menuju Ramayana atau Pasar Krian;
• 10 menit menuju Toserba Palapa;
• 10 menit menuju Terminal atau Stasiun Krian;
• 10 menit menuju pintu Tol Legundi;
• 30 menit menuju Bundaran Waru;
• 45 menit menuju Bandara Juanda.

Estimasi aktual dapat berubah akibat kondisi lalu lintas, rute, jam perjalanan, dan posisi unit.

Karena itu, lakukan uji perjalanan sebelum membeli. Datanglah pada pagi dan sore hari agar Anda dapat menilai akses dalam kondisi yang berbeda.

Checklist Saat Survei Cluster Heritage

Survei bukan sekadar melihat fasad rumah. Gunakan kesempatan tersebut untuk memeriksa detail yang memengaruhi kenyamanan jangka panjang.

1. Ukur ruang secara nyata

Bayangkan posisi tempat tidur, lemari, sofa, meja makan, kulkas, dan furnitur lain.

Pastikan jalur bergerak tetap nyaman setelah rumah terisi.

2. Periksa tangga dan keamanan anak

Lihat lebar anak tangga, kemiringan, pegangan, pencahayaan, dan area bordes.

Keluarga dengan anak kecil perlu menanyakan kemungkinan pemasangan pengaman tambahan.

3. Amati pencahayaan

Datang pada waktu yang berbeda agar Anda memahami arah datangnya cahaya.

Pencahayaan alami yang baik dapat membuat rumah terasa lebih nyaman.

4. Cek sirkulasi udara

Perhatikan posisi jendela, ventilasi, dan aliran udara antar-ruang.

Rumah yang memiliki sirkulasi baik biasanya terasa lebih nyaman dan tidak mudah lembap.

5. Pelajari lokasi unit

Lihat posisi rumah terhadap gerbang, fasilitas, jalan utama, dan area pengembangan.

Unit dekat fasilitas menawarkan kepraktisan. Sebaliknya, posisi lebih jauh dapat memberi suasana yang lebih tenang.

6. Periksa arah matahari

Arah hadap memengaruhi suhu, cahaya pagi, dan kenyamanan ruangan pada sore hari.

Sesuaikan pilihan dengan kebiasaan keluarga.

7. Uji akses jalan

Perhatikan lebar jalan, penerangan, kepadatan, serta jalur alternatif.

Cobalah rute menuju tempat kerja atau sekolah pada jam sibuk.

8. Lihat kondisi fasilitas

Jangan hanya melihat gambar brosur.

Kunjungi Water Park, playground, taman, masjid, dan area keamanan. Tanyakan status penggunaan serta jadwal operasional.

9. Tanyakan biaya IPL

Mintalah rincian layanan yang masuk dalam IPL.

Pahami pula ketentuan pembayaran, biaya air, dan kemungkinan perubahan tarif.

10. Konfirmasi tahap pembangunan

Tanyakan progres unit, estimasi serah terima, prosedur pemeriksaan, serta masa pemeliharaan.

Pastikan seluruh informasi penting tertulis dalam dokumen transaksi.

Cek Stok dan Promo Cluster Heritage

Untuk periode Juli 2026, tipe Balcony di Cluster Heritage menawarkan program DP 10% sesuai ketentuan penjualan yang berlaku.

Program pembelian juga mencakup beberapa benefit, seperti:

• free BPHTB;
• free biaya KPR hingga 5%;
• upgrade SHM;
• canopy;
• smart lock;
• taman depan;
• pompa air;
• kitchen set untuk unit tertentu sesuai ketentuan.

Setiap promo mengikuti stok, nomor unit, tanggal booking, proses pengajuan KPR, dan batas realisasi. Oleh sebab itu, calon pembeli perlu meminta rincian tear booking fee. fileciteturn0file4

Ingin mengetahui tipe Balcony yang paling sesuai untuk keluarga Anda? Hubungi Marketing Quality Group melalui WhatsApp 0822 3466 3889 untuk mengecek stok, harga terbaru, program DP 10%, simulasi pembayaran, dan jadwal survei Cluster Heritage Krian.

Balcony C cocok untuk pasangan atau keluarga kecil yang mengutamakan efisiensi. Balcony A menawarkan tiga kamar dengan selisih harga yang relatif dekat.

Sementara itu, Balcony B memberi luas bangunan terbesar bagi keluarga yang membutuhkan ruang tambahan.

Jangan mengambil keputusan hanya dari foto atau tabel. Kunjungi lokasi, rasakan ukuran ruang, pelajari site plan, dan bandingkan setiap tipe secara langsung.

FAQ Cluster Heritage Krian

Berapa harga Cluster Heritage Krian?

Harga referensi Juni 2026 mulai dari sekitar Rp660 juta untuk Balcony C, Rp672 juta untuk Balcony A, dan Rp682 juta untuk Balcony B. Harga, stok, posisi kavling, dan promo dapat berubah. Hubungi marketing untuk memperoleh informasi terbaru.

Apa perbedaan Balcony A, B, dan C?

Balcony A memiliki luas bangunan 53 meter persegi dengan tiga kamar dan dua kamar mandi. Balcony B menawarkan luas bangunan 55 meter persegi dengan tiga kamar dan dua kamar mandi. Sementara itu, Balcony C memiliki luas bangunan 45 meter persegi dengan dua kamar dan satu kamar mandi.

Apakah seluruh tipe mempunyai balkon?

Nama dan desain tipe Balcony menonjolkan karakter rumah dua lantai dengan elemen balkon pada fasad. Namun, calon pembeli tetap perlu memeriksa gambar teknis dan unit secara langsung agar memahami ukuran serta fungsi balkonnya.

Apakah tersedia tiga kamar tidur?

Ya. Balcony A dan Balcony B menyediakan tiga kamar tidur. Balcony C menawarkan dua kamar tidur untuk pasangan atau keluarga kecil.

Apakah ada biaya IPL?

Ada. Memo promo Juli 2026 mencantumkan IPL Cluster Heritage sebesar Rp200.000 per bulan dan tidak termasuk biaya pemakaian air bersih. Konfirmasikan tarif terbaru kepada marketing sebelum membeli.

Bagaimana cara survei lokasi?

Hubungi Marketing Quality Group melalui WhatsApp 0822 3466 3889. Sampaikan tipe yang diminati, kisaran anggaran, metode pembayaran, dan waktu kunjungan agar tim dapat menyiapkan informasi unit yang relevan.

Hubungi Kami!

📍 Alamat Kantor:
Jl. Kav DPR IV No 08, Sidoarjo, Jawa Timur

• Telepon : 031 – 8948 889
• CS : 0811 3305 889
• Marketing : 0822 3466 3889
• Email : HRD@quailitygroup.id

baca juga : rumah 2 lantai full fasilitas di krian